棋子灣付了錢(qián)沒(méi)證還不受法律保護(hù)！這些房子就是坑

付了錢(qián)沒(méi)證還不受法律保護(hù)！這些房子就是坑 海南恒大棋子灣房子，棋子灣沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

對(duì)于廣大普通恒大棋子灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，恒大棋子灣買(mǎi)房過(guò)程中發(fā)生什么是醉崩潰的？那就是“錢(qián)交了，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證！”我們都知道，恒大棋子灣買(mǎi)房，從來(lái)都不是一手交錢(qián)一手可以收貨的買(mǎi)賣(mài)，比如海南新房，你可能還需要等上幾年的時(shí)間才能拿到海南房子，但是，這些都是可以接受的，醉慘的是，交了房款卻拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以在這里小編想提醒大家，付了錢(qián)沒(méi)證還不受法律保護(hù)，這些海南房子就是坑。

一、違規(guī)建筑

有個(gè)很簡(jiǎn)單的分辨方法，那就是只看開(kāi)發(fā)商的五證即可，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他所售的海南房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買(mǎi)了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

有些朋友在查看開(kāi)發(fā)商五證的時(shí)候，還會(huì)犯這樣的一個(gè)錯(cuò)誤，那就是沒(méi)有看五證的原件。一定要查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假，如果你向開(kāi)發(fā)商索要五證原件時(shí)，開(kāi)發(fā)商以各種理由來(lái)推脫，就要小心了。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實(shí)，很多人都知道小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)不如商品房，可是奈不住它價(jià)格便宜，但你可知道？小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)，換言之，也就是說(shuō)，此類(lèi)恒大棋子灣房產(chǎn)只允許農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)，如果城市居民買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了恒大棋子灣購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，更別說(shuō)拿到產(chǎn)權(quán)證了。

所以，如果你恒大棋子灣買(mǎi)房的初衷就是為了在城市里安家樂(lè)業(yè)的話(huà)，那么小編奉勸那些要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則一旦賣(mài)方違約，你可就難以維權(quán)了。

三、交易受限的海南房子

比如，抵押房，它已經(jīng)被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了恒大棋子灣購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，自然也就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上很火的經(jīng)濟(jì)適用房，這也是一種交易受限的海南房子，一般來(lái)說(shuō)，只有滿(mǎn)了5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能上市交易，未滿(mǎn)的，交易也會(huì)大受限制，也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

四、違規(guī)操作的海南房子

有些人會(huì)在恒大棋子灣買(mǎi)房時(shí)簽一些陰陽(yáng)合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴(yán)重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

就拿前面小編說(shuō)的陰陽(yáng)合同，雖然簽了它可以給恒大棋子灣購(gòu)房者你帶來(lái)省錢(qián)的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣(mài)方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！

五、違規(guī)用地的海南房子

土地只是一個(gè)統(tǒng)稱(chēng)，在下面還可以細(xì)分出來(lái)很多種性質(zhì)類(lèi)型的，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專(zhuān)地只能專(zhuān)用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。

舉個(gè)例子，小明開(kāi)發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質(zhì)的土地，卻用來(lái)建造普通商品房，那可是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，所以，大家在恒大棋子灣買(mǎi)房時(shí)，不要只看海南房子，還要注意土地性質(zhì)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有些恒大棋子灣購(gòu)房者會(huì)這樣想，拿不到產(chǎn)權(quán)證也沒(méi)有關(guān)系啊，只要不影響居住的功能就行了，這樣的想法是錯(cuò)誤的，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不影響到居住的問(wèn)題，可是將來(lái)你要如何過(guò)戶(hù)給你的子女呢？還有，如果隨便出來(lái)一個(gè)人說(shuō)這海南房子是他，你又該如何維護(hù)呢？麻煩不斷啊。

棋子灣養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、希望·棋子灣： 均價(jià)28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路，物業(yè)費(fèi)4.5平元/平米/月。

2、富昌財(cái)富港灣： 均價(jià)8550元/㎡，富昌財(cái)富港灣位于昌江縣海榆西線(xiàn)公路與昌江大道交匯處（金坡廣場(chǎng)底下），綠化率40%。

3、銀灣天麓： 均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省昌江縣昌江大道以北。

4、海南福源小區(qū)： 均價(jià)7500元/㎡，海南福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷(xiāo)售中心（縣法院對(duì)面），樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，昌江福源小區(qū)以33萬(wàn)平方米的城市綜合體領(lǐng)創(chuàng)昌江房地產(chǎn)。海南福源小區(qū)既交通便捷又配套齊全，緊鄰有著“城市中的熱帶雨林”著稱(chēng)的保梅嶺，與縣城文化公園為伴。 。

5、恒大·棋子灣： 均價(jià)18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)，樓盤(pán)特點(diǎn)，棋子灣將秉承恒大創(chuàng)新精神，構(gòu)筑一座居住休閑新城，營(yíng)造海南濱海度假生活圈。。

6、棋子灣山海泉： 均價(jià)8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮(zhèn)中心大道39號(hào)，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

7、金水灣國(guó)際公館： 均價(jià)8800元/㎡，金水灣國(guó)際公館位于金水灣國(guó)際公館，開(kāi)發(fā)商是海南宏拓工程機(jī)械有限公司。

8、群升棋子灣： 均價(jià)13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

9、中南·林海間： 均價(jià)16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，周邊娛樂(lè)有海邊體驗(yàn)區(qū) (300米)海情娛樂(lè)廳 (2公里)。

10、富安花園： 均價(jià)元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學(xué)北側(cè)，生活配套有凱達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、亞西亞商業(yè)廣場(chǎng)、百佳匯購(gòu)物商業(yè)中心。

棋子灣年平均溫度16~24℃，棋子灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著棋子灣養(yǎng)老配套日益完善，棋子灣房?jī)r(jià)將一路高漲。棋子灣買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。