[摘要]海南瓊海市購(gòu)房,市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè),10月份會(huì)有一次降準(zhǔn),而四季度會(huì)有一次降息。從這個(gè)周末開(kāi)始,很多人就開(kāi)始眼巴巴看著央行,希望這位親媽再給點(diǎn)利好。10月10
海南瓊海市購(gòu)房央媽釋放7萬(wàn)億元 人民幣貶紙的背后究竟隱藏了什么,瓊海樓盤(pán),越來(lái)越多外地人選擇在瓊海買(mǎi)房,將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè),10月份會(huì)有一次降準(zhǔn),而四季度會(huì)有一次降息。從這個(gè)周末開(kāi)始,很多人就開(kāi)始眼巴巴看著央行,希望“這位親媽”再給點(diǎn)利好。10月10日,央行在其官方網(wǎng)站上掛出了題為《人民銀行推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)》的新聞通稿,整體而言,這個(gè)消息,對(duì)股市、樓市構(gòu)成利好。

人民銀行推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)
但“央媽”沒(méi)有直截了當(dāng)給出降準(zhǔn),而是繞了個(gè)彎子,以“金融創(chuàng)新”的方式悄悄放水。央行宣布投放7萬(wàn)億人民幣,一夜之間,人民幣貶紙近2%。10月10日下午5點(diǎn),央行在其官方網(wǎng)站上掛出了題為《人民銀行推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)》的新聞通稿,全文如下:
為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加大改革創(chuàng)新和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的精神,按照2015年人民銀行工作會(huì)議要求,人民銀行在前期山東、廣東開(kāi)展信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)形成可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,決定在上海、天津、遼寧、江蘇、湖北、四川、陜西、北京、重慶等9省(市)推廣試點(diǎn)。
信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)地區(qū)人民銀行分支機(jī)構(gòu)對(duì)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)的部分貸款企業(yè)進(jìn)行央行內(nèi)部評(píng)級(jí),將評(píng)級(jí)結(jié)果符合標(biāo)準(zhǔn)的信貸資產(chǎn)納入人民銀行發(fā)放再貸款可接受的合格抵押品范圍。信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)是完善央行抵押品管理框架的重要舉措,有利于提高貨幣政策操作的有效性和靈活性,有助于解決地方法人金融機(jī)構(gòu)合格抵押品相對(duì)不足的問(wèn)題,引導(dǎo)其擴(kuò)大“三農(nóng)”、小微企業(yè)信貸投放,降低社會(huì)融資成本,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
可能有讀者會(huì)說(shuō):“這是什么意思?我看不懂”。沒(méi)錯(cuò),央行要的就是這種曖昧的效果。為何這樣說(shuō)?我們先看看“央媽”的心態(tài)。
一、央行其實(shí)很糾結(jié)
新一屆政府施政以來(lái),一直強(qiáng)調(diào)不搞強(qiáng)刺激,通過(guò)改革推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。但問(wèn)題是中國(guó)經(jīng)濟(jì)積重難返,老套路帶來(lái)“路徑依賴(lài)”強(qiáng)大。再加上美元即將進(jìn)入加息周期,全球面臨流動(dòng)性退潮(錢(qián)逐步回流美國(guó))帶來(lái)的通縮壓力。在這種背景下,中國(guó)需要不斷降準(zhǔn)、降息。
但問(wèn)題是,經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)的時(shí)候我們?cè)?ldquo;加”(增加全社會(huì)負(fù)債率),經(jīng)濟(jì)危機(jī)快結(jié)束的時(shí)候,我們?nèi)匀槐黄?ldquo;加”,中國(guó)經(jīng)濟(jì)何時(shí)才能轉(zhuǎn)型?政府一年多以來(lái),只能“摸著石頭過(guò)河”??傮w上的思路是:能不放水盡量不放水,能少放水盡量少放水。
體現(xiàn)在央行這里,就顯得糾結(jié)。傳統(tǒng)的、大家都能看懂的貨幣工具,比如降準(zhǔn)、降息,能少使用盡量少使用。而大家看不太懂的,是擁有各種英文縮寫(xiě)的,比如PSL、SLF、MLF、SLO、MBS之類(lèi)紛紛出籠。這樣做算金融創(chuàng)新,很多人又沒(méi)有那么敏感,不會(huì)給人“穿新鞋走老路”的感覺(jué)。當(dāng)然了,這種做法比降準(zhǔn)、降息更有目標(biāo)性,可以算“定向調(diào)控”。但問(wèn)題我也指出過(guò),這給各級(jí)央行賦予了更大的權(quán)力,小銀行可能很難“分沾雨露”。
二、“信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款”到底是什么
“信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款”,就是銀行把相對(duì)比較的貸款資產(chǎn),質(zhì)押(或者抵押,這兩個(gè)詞匯含義不同,但央行通稿里顯然在混用)給央行,從央行那里獲得利息相對(duì)低廉的“再貸款”。這等于盤(pán)活了銀行的資產(chǎn),增加了全社會(huì)的“資金總量”。
這里面,央行就擁有了幾個(gè)調(diào)控權(quán):1、給誰(shuí)錢(qián)不給誰(shuí)錢(qián);2、給誰(shuí)的錢(qián)多,給誰(shuí)的錢(qián)少;3、認(rèn)定哪類(lèi)“信貸資產(chǎn)”為可以質(zhì)押、抵押;4、再貸款的利息高低。
可以看出,央行可以通過(guò)這種再貸款,將自己對(duì)貸款的偏好傳遞給商業(yè)銀行;也可以把自己對(duì)市場(chǎng)利率的影響,通過(guò)再貸款利率傳遞給市場(chǎng)。當(dāng)然,各級(jí)央行的工作人員,也獲得了巨大的“裁量權(quán)”。
從貨幣政策角度觀察,這種“再貸款”無(wú)疑增加了基礎(chǔ)貨幣,可以通過(guò)貨幣乘數(shù)放大,形成更高的廣義貨幣(M2),其效果等同于降準(zhǔn)。如果再貸款利率比較低,又帶來(lái)接近于降息的效果。
三、這是核武器,還是癢癢撓?
對(duì)于央行此次放水,有人根本沒(méi)有意識(shí)到,直接忽略;有人則認(rèn)為是中國(guó)QE開(kāi)啟的重要信號(hào),意味著可能有數(shù)萬(wàn)億乃至十萬(wàn)億級(jí)別的大放水。中國(guó)股市也將因此出現(xiàn)超級(jí)牛市。
是這樣嗎?我看未必。
其實(shí)無(wú)論是此次在11個(gè)省市推廣的“信貸資產(chǎn)抵押再貸款”,還是正在“積極研制”的“信貸資產(chǎn)證券化”(有MBS、ABS、CDO等玩法),或者未來(lái)可能出現(xiàn)的央行直接購(gòu)買(mǎi)地方債(這是我個(gè)人猜測(cè)),都是量化寬松的“跑道”。這些跑道如果全部開(kāi)通,并充分利用,當(dāng)然相當(dāng)于扔出“原子彈”。
核心問(wèn)題是,高層如何兼顧穩(wěn)增長(zhǎng)和促改革的關(guān)系。我們不僅要看央行在做什么,還要看終的結(jié)果。核心的指標(biāo)是,廣義貨幣M2的增速是多少。只要不超過(guò)14%,就難說(shuō)有大規(guī)模放水。要知道,2009年的M2增速是27.7%。而2011年以來(lái)的這5年,按照年度計(jì)算都沒(méi)有超過(guò)14%。
結(jié)論:
1、“信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款”在短期內(nèi)還構(gòu)不成大的影響,但央行畢竟開(kāi)通了一條放水的渠道,為將來(lái)加大力度創(chuàng)造了條件。整體而言,央行10月10日公布的這個(gè)消息,對(duì)股市、樓市構(gòu)成利好。
2、判斷央行放水力度的,仍然要看M2增速,如果超過(guò)13.5%,說(shuō)明力度在加強(qiáng)。如果超過(guò)14%,并維持到年底,則貨幣政策寬松的力度將創(chuàng)下2011年以來(lái)的新高。說(shuō)明真的放水了!
3、“信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款”試點(diǎn)推廣,不足以解決目前的流動(dòng)性問(wèn)題,因此10月降準(zhǔn)仍然有較大可能性。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、順澤翠屏灣:均價(jià)6800元/㎡,樓盤(pán)地址:瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)
2、納帕溪谷:均價(jià)9500元/㎡,樓盤(pán)地址:瓊海市人民路
3、海航男爵公館:均價(jià)12000元/㎡,樓盤(pán)地址:瓊海市濱海大道
4、京博雅居:均價(jià)6700元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省瓊海市人民路490號(hào)(電力城對(duì)面往南500米)
5、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象:均價(jià)11000元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)
6、博鰲金色鰲苑:均價(jià)19000元/㎡,樓盤(pán)地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)
7、景成花半里:均價(jià)7000元/㎡,樓盤(pán)地址:景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛(ài)華東路交匯處
8、官塘御泉莊:均價(jià)16000元/㎡,樓盤(pán)地址:瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)
9、瓊島椰瀾灣:均價(jià)4323 元/㎡,樓盤(pán)地址:海市北部,東線高速銀海路龍二路,緊鄰市政府辦公大樓
10、珊瑚灣:均價(jià)15000元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省瓊海市博鰲濱海大道
400-654-6680
工作時(shí)間:周一到周日24小時(shí)
