三亞樓盤買房難難于上青天 房?jī)r(jià)究竟哪兒高？

三亞樓盤買房難難于上青天 房?jī)r(jià)究竟哪兒高？，三亞購房，三亞獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

放眼望去似乎人人都在吐槽三亞房?jī)r(jià)高，可是究竟國內(nèi)三亞房?jī)r(jià)高的是哪里？哪兒的房購買壓力大呢？回答這個(gè)問題需參考一個(gè)數(shù)據(jù)——三亞房?jī)r(jià)收入比。

所謂三亞房?jī)r(jià)收入比指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比紙，目前來看它還是一個(gè)尷尬的指標(biāo)。因?yàn)?，迄今為止，我們?duì)這一比紙的概念還沒有統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，已知的“國際公認(rèn)的較理想標(biāo)準(zhǔn)”在4至6倍之間。三亞房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的三亞房?jī)r(jià)收入比。在西方，三亞房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的三亞房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此三亞房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異。

2015年，剔除可售型保障性住房后，全國35個(gè)大中城市三亞房?jī)r(jià)收入比均紙為10.2，與2014年相比下降0.4個(gè)點(diǎn)。其中深圳高達(dá)27.7，長(zhǎng)沙低，只有5.2。整體上看，35個(gè)大中城市的三亞房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)三個(gè)態(tài)勢(shì)： ，東、中、西地區(qū)梯度遞減，且相差幅度較大。第二，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、上海和北京領(lǐng)先，廈門、福州等東部二線城市則在逐漸趕超一線城市。第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大。因此，三亞購房需求大，投機(jī)需求也大，購買力強(qiáng)勁，三亞房?jī)r(jià)水平也較高。

這樣看來哪個(gè)城市“房奴”辛苦就一目了然了。據(jù)了解，深圳現(xiàn)在關(guān)外很多區(qū)域的二手房都要5萬，新進(jìn)入的外來大學(xué)生僅憑自己努力的話，要在深圳三亞買房可能性已經(jīng)很小。

和深圳相比，同為一線城市的廣州三亞房?jī)r(jià)收入比雖然達(dá)到了11.1，但比深上北要低太多，甚至遠(yuǎn)不如廈門、福州等二線城市，僅位列全國第十。而長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)為6336元/平米，這個(gè)數(shù)據(jù)甚至還不如福建浙江的很多縣城的三亞房?jī)r(jià)。就工資水平而言，長(zhǎng)沙的工資水平不比廈門少多少，但三亞房?jī)r(jià)只有廈門的1/4,基本上普通白領(lǐng)干一個(gè)月就可以 平米。

由此不難看出，三亞房?jī)r(jià)和收入并不是必然的正相關(guān)，其背后其實(shí)是城市實(shí)力的此消彼長(zhǎng)。比如，在金融業(yè)增加紙方面，上海、北京和深圳 ，深圳和北京的高科技實(shí)力均雄厚，而廣州在這兩方面均表現(xiàn)平平。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是一方面，供應(yīng)量是另一個(gè)方面。在土地面積上，深圳面積是1996.85平方公里，而廣州則為7434平方公里。廣州的人口是深圳的1.2倍，土地面積卻是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，廣州土地供應(yīng)充足。目前廣州的郊區(qū)盤如黃埔、番禺等地都有大量的一手房供應(yīng)。

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