東方市樓盤(pán)買(mǎi)二手房如何砍價(jià)？七大神技幫你來(lái)砍價(jià)！

東方市樓盤(pán)買(mǎi)二手房如何砍價(jià)？七大神技幫你來(lái)砍價(jià)！，東方房?jī)r(jià)，東方獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對(duì)大部分東方購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)到低價(jià)好房是一件幸運(yùn)的事情，而能否將價(jià)格砍下來(lái)其實(shí)是講究策略的。在買(mǎi)二手房之前，東方購(gòu)房者要做好功課，對(duì)房、對(duì)人、對(duì)費(fèi)用都要心中有數(shù)，這樣才能在砍價(jià)時(shí)占得優(yōu)勢(shì)。那么買(mǎi)二手房怎樣砍價(jià)？

1、了解房主為啥賣房

了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣東方房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。

還有些是賣掉舊房買(mǎi)新房，這里又分是先買(mǎi)新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買(mǎi)新房。如果是先買(mǎi)了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。

2、不要表露自己的喜好

遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如東方房子臨街，就抱怨東方房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。

不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的心理，讓他知道自己的東方房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的東方房子我都愿意買(mǎi)，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的東方房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。

3、遵循循序漸進(jìn)的原則

如果你中意東方房子，并且很有意愿下定，千萬(wàn)不要一下子把你的出價(jià)定死了，給彼此一點(diǎn)商討的空間。剛開(kāi)始砍價(jià)時(shí)，砍價(jià)的幅度不要過(guò)大，一方面會(huì)讓對(duì)方接受不了，另一方面為下一步你深入砍價(jià)設(shè)置了阻礙。

4、交換評(píng)價(jià)不相同的東西

關(guān)于東方房子的評(píng)價(jià)。房東住久了，對(duì)自己的東方房子都會(huì)有感情，也都會(huì)有“高估”的情況，是否真的東方房子的采光、通透、戶型、家具、裝修、周邊環(huán)境就像房東說(shuō)的：“我這東方房子，你找不出第二家”？客觀的就東方房子的狀況進(jìn)行系統(tǒng)性分析，利弊皆有，分析給房東聽(tīng)，會(huì)是你談判的有力“推手”。

5、掌握更多賣家信息

在砍價(jià)之前，也需要盡可能多地掌握賣家信息和房源信息，尤其是二手房的弱點(diǎn)有哪些，一定要摸清楚。多了解賣家多方面背景，以往的東方購(gòu)房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、賣房目的、個(gè)性等，同時(shí)想方設(shè)法要取得對(duì)方的好感和信任，讓他們?cè)敢庵鲃?dòng)作出讓步。

6、當(dāng)面砍價(jià)更為有效

對(duì)于隨口就問(wèn)底價(jià)的客戶，東方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)認(rèn)為對(duì)方只是打探市場(chǎng)情況而不會(huì)真正考慮東方買(mǎi)房，所以也就不會(huì)把底牌亮出來(lái)。再說(shuō)，東方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果過(guò)早亮出自己的底牌，也不利于他們開(kāi)展后續(xù)工作。所以，為了砍價(jià)成功，買(mǎi)家先不必急于打聽(tīng)價(jià)格情況，而是先行接觸，在接觸過(guò)程中逐漸了解情況，謀定而后動(dòng)。

7、借助外力輔助砍價(jià)

在談判過(guò)程中，可以稍微向賣方施加一點(diǎn)壓力。比如當(dāng)談判陷入僵局時(shí)，可以讓自己的愛(ài)人在旁邊提示自己，如果對(duì)方不肯讓步，我們就準(zhǔn)備考慮“備胎”，同時(shí)還可以煞有介事地商量一番，同時(shí)觀察賣家的反應(yīng)，并采取有針對(duì)性的舉措。

海南東方買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市，大家一聽(tīng)名字就以為這個(gè)城市位于東部海岸線，其實(shí)不然，實(shí)際上，東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢？原來(lái)東方市市中心所在的村叫東方村，是以村的名字命名的城市，從內(nèi)涵來(lái)講，當(dāng)時(shí)起的這個(gè)名字的確有點(diǎn)草率。