海南臨高養(yǎng)老錢(qián)付了房子沒(méi)了 還需要再還銀行貸款嗎？

海南臨高養(yǎng)老錢(qián)付了房子沒(méi)了 還需要再還銀行貸款嗎？，臨高買(mǎi)房，臨高這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在臨高買(mǎi)房子。

好不容易攢錢(qián)交了首付，興致滿(mǎn)滿(mǎn)等入住。突然數(shù)米高的火焰吞沒(méi)了整個(gè)小區(qū)，也燒毀了自己剛?cè)胧值男路?二手房。這臨高房子還有銀行的月供呢？貸款可咋辦？

除了人禍，還有天災(zāi)如地震、海嘯等不可抗力的災(zāi)害，或者開(kāi)發(fā)商倒閉了，交不了房，怎么辦？

房沒(méi)了 銀行的月供可以斷嗎？

答案是：因?yàn)槟闱妨算y行的錢(qián)，只要或者，都是要還的。就算人不在了，只要有人繼承你的任何遺產(chǎn)，繼承人要順帶繼承這個(gè)債務(wù)，繼續(xù)還款，地震、爆炸也是同理。

律師解釋?zhuān)?ldquo;如果人在臨高房子沒(méi)了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。”也就是說(shuō)，如果你臨高房子倒了，臨高房子按揭的月供你還得繼續(xù)還才行。

銀行人士解釋?zhuān)J款是銀行和借款人之間的關(guān)系，臨高房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，臨高房子沒(méi)了，也不能以此為理由來(lái)停止月供。

同理，房企倒閉，按揭貸款也還要繼續(xù)還！

地產(chǎn)人士解釋?zhuān)号R高房產(chǎn)交易的法律關(guān)系主要體現(xiàn)在房企和臨高購(gòu)房者之間，但按揭貸款的交易主要是在商業(yè)銀行和臨高購(gòu)房者之間進(jìn)行的，所以房企倒閉并不影響此類(lèi)按揭貸款合同的繼續(xù)執(zhí)行。

如果因?yàn)榉科蟮归]而臨高購(gòu)房者暫停還款，就屬于違約現(xiàn)象。這個(gè)時(shí)候，商業(yè)銀行自然會(huì)加大催繳力度。所以，因?yàn)榉科蟮归]而不及時(shí)繳納月供，理由難以立足。

那么問(wèn)題來(lái)了！真的“棄房斷供”會(huì)怎樣？

有調(diào)查顯示，93%的網(wǎng)友認(rèn)為“臨高房子都沒(méi)了，還要還什么房貸啊”，那么，如果真的還不起房貸暫停月供會(huì)有哪些危險(xiǎn)？

業(yè)主將成為訴訟的被告 失去現(xiàn)有臨高房產(chǎn)

后果一，從法律角度來(lái)講，連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔(dān)訴訟費(fèi)。這類(lèi)案件,銀行基本上百分之百勝訴。

判決生效后,業(yè)主不能償付的,銀行將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣(mài)業(yè)主的臨高房產(chǎn),因此發(fā)生的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等也將由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主將成為訴訟的被告,失去現(xiàn)有臨高房產(chǎn)。

對(duì)業(yè)主其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行

如果遇上臨高房地產(chǎn)下行周期，拍賣(mài)臨高房產(chǎn)所得款項(xiàng)還不足以清償費(fèi)用,銀行或者承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的開(kāi)發(fā)商還有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項(xiàng),向法院提出對(duì)業(yè)主其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

斷供影響個(gè)人信用

同時(shí)，斷供將會(huì)嚴(yán)重影響貸款人的個(gè)人信用，斷供業(yè)主在央行征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用記錄將嚴(yán)重受損,對(duì)個(gè)人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。

銀策的靈活性

實(shí)際中若遇上天災(zāi)人禍，銀行的政策往往有靈活性。有銀行人士稱(chēng)，“如地震等天災(zāi)，銀行也會(huì)酌情處理，市民若不能按時(shí)還款，也不會(huì)強(qiáng)制還款。”還有的補(bǔ)充道，借貸人如果沒(méi)有能力還款，銀行強(qiáng)制執(zhí)行也收不回債務(wù)。通常，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和借貸人的還款能力，做一個(gè)新的書(shū)面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。

例如2008年汶川地震，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)也曾下發(fā)通知要求，各銀行、金融機(jī)構(gòu)要充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類(lèi)貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。

海南臨高買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高溫度常年都在24~30度之間，除了每年1月和2月會(huì)有冷空氣影響，會(huì)偏冷點(diǎn)，穿外套即可。臨高有些小區(qū)有溫泉。臨高常年都是大太陽(yáng)，每個(gè)房子陽(yáng)光都很足。海南吹的風(fēng)柔柔很舒服，不想北方的吹的風(fēng)那么刺骨。