三亞市購(gòu)房2016二手房交易 買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)？

三亞市購(gòu)房2016二手房交易 買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)？，三亞買(mǎi)房，三亞的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購(gòu)房。

近期，一二線城市新房的價(jià)格都有大幅度的上漲，而二手三亞房?jī)r(jià)格則相對(duì)平穩(wěn)（北上廣深除外），不少三亞買(mǎi)房人從新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)。受到近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的營(yíng)改增的影響，很多人都趕在5月1日前或新政出來(lái)前買(mǎi)二手房，就怕到時(shí)新政出臺(tái)后，稅費(fèi)會(huì)增加。營(yíng)改增終于在2016年3月24日落地，并將于2016年5月1日起實(shí)施。這下，廣大市民們終于可以松一口氣。那么，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方分別需要繳納哪些稅費(fèi)呢？

一、買(mǎi)方要繳納的稅費(fèi)有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評(píng)估費(fèi)

交易房屋評(píng)估價(jià)*0.1%。

3、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

二、賣(mài)方要繳納哪些稅費(fèi)？

1、 營(yíng)業(yè)稅

5月1日前

①未滿(mǎn)2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免征營(yíng)業(yè)稅（此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營(yíng)改增

非北上廣深城市（營(yíng)改增無(wú)影響）：

①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。

北上廣深城市：

①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住三亞房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。

2、個(gè)人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。

3、城建稅及附加費(fèi)

城建稅(營(yíng)業(yè)稅/稅的7%)、費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/稅的3%)，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會(huì)征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方均需要繳納的費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）

四、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用

測(cè)繪費(fèi)：

①面積75平米以下200元；

②75平米以上144平米以下300元 300元；

③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）

以上就是在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過(guò)程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到三亞買(mǎi)房人身上的。賣(mài)房人通過(guò)將三亞房?jī)r(jià)抬高上萬(wàn)元，即使自己后也繳納了稅費(fèi)，但也通過(guò)抬高了的價(jià)格，賺了回來(lái)。即便是這樣，在三亞買(mǎi)房過(guò)程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi)，做好家庭三亞買(mǎi)房預(yù)算。

海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類(lèi)豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。