海南?？陴B(yǎng)老房屋過戶手續(xù)怎么辦理？不同情況有不同流程！

房屋過戶有三種情況，一個(gè)是轉(zhuǎn)讓，一個(gè)是繼承，還有一個(gè)就是贈(zèng)與，這三種情況的辦理程序有所差異，有需要的你們趕緊來看看吧。

一、房屋繼承過戶手續(xù)

1、辦理證明

辦理繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、辦理公證

繼承人需到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，但?？诜慨a(chǎn)繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經(jīng)過公證。

3、辦理房屋過戶登記

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn) 登記申請書》原件、身份證明復(fù)印件、?？诜康禺a(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈(zèng)公證書原件、 契稅完稅憑證原件等。

注：遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)

1、簽訂贈(zèng)與合同

贈(zèng)與人需要與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同的主要內(nèi)容為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人的簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

房屋贈(zèng)與需辦理贈(zèng)與公證，由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。申情人應(yīng)提交贈(zèng)與人的身份證件；贈(zèng)與書；贈(zèng)與物清單及權(quán)證明；贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見等資料。

3、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到?？诜康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，并提交房屋贈(zèng)與申請表；房屋權(quán)屬證書；房屋戶型平面圖；房屋贈(zèng)與公證書；贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件；契稅收據(jù)等資料。

三、房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)

1、簽訂合同

?？诜康禺a(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂?？诜康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過戶申請

?？诜康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向?？诜康禺a(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

3、價(jià)格申報(bào)

雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)持?？诜康禺a(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向?？诜康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓?？诜慨a(chǎn)的成交價(jià)格。

4、過戶申核

?？诜康禺a(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

5、繳納稅費(fèi)

?？诜康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、變更登記

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由?？诜康禺a(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交?？诜康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證

辦理上述手續(xù)后，由?？诜康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理海口房地產(chǎn)權(quán)屬證書，?？诜康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成?？诜康禺a(chǎn)權(quán)利變更登記，制作?？诜康禺a(chǎn)權(quán)證。

以上就是小編為大家整理的房屋過戶的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

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