澄邁新房2016二手房交易過戶流程有哪些？

澄邁新房2016二手房交易過戶流程有哪些？，澄邁樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多，二手房過戶是二手房房屋人取得房屋產權的有效要件，那么，二手房過戶交易有哪些流程呢？

1、買方咨詢

交易雙方要建立聯系，澄邁購房者了解澄邁房子的產權等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

當澄邁購房者查看過售房者的證件，并且合法時，澄邁購房者便可以交納澄邁購房定金，請注意，交定金不是商品房買賣的必經程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

澄邁房產交易雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

交易雙方共同向澄邁房產交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)

產權變更登記完成后，交易材料移送到發(fā)證部門，澄邁購房者憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

澄邁購房者領取房屋權證、付清房款，售房者交付房屋并結清物業(yè)費 后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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