海南保亭買房二手房過戶需要注意些什么？看了少走彎路！

海南保亭買房二手房過戶需要注意些什么？看了少走彎路！，保亭買房，越來越多內地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在沒有能力購買新房的情況下，二手房也是不錯的選擇。一般來說，二手小區(qū)的周邊配套多比新房成熟，出行購物方便，交通四通八達，居民出行也十分方便。而且，二手保亭房產(chǎn)權比較清晰，方便隨時轉讓，但是對于二手房過戶，我們應該注意點什么呢？

(1)房屋手續(xù)是否齊全

保亭房產(chǎn)證是證明保亭房產(chǎn)權擁有的惟一憑證，好選擇有保亭房產(chǎn)證的二手房，因為房主可能會將保亭房產(chǎn)證抵押，可能會帶來不必要的損失。

(2)房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，對此購買者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購買者與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，如果購買者只看保亭房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否在租，購買者很可能不能及時入住。為了避免這種情況出現(xiàn)，好在購買前詢問好。

(4)土地情況是否清晰

二手房中購買者應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。

(5)市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，影響到住宅采光才急于出售，作為購買者在購買前應全面了解詳細情況。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋權范圍上有一定的國家規(guī)定，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

(7)單位房屋是否侵權

一般單位的房屋轉讓時應繳納土地使用費，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權，購買者如果沒有注意這些，可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

(8)物業(yè)管理費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，購買者在不知情購買了此房屋，費用都需由購買者全部承擔。

(9)中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為購買者提供的服務，即購買者所支付的全部保亭購房款均可從銀行騙貸出來。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，的責任都需有自己承擔。

(10)合同約定是否明確

二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應做出相關約定，如合同主體、交易方式、權利保證、房屋價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

在辦理二手房過戶時所需要的文件資料有哪些？分賣方和買方來討論。

賣方所需文件：身份證明(外地戶口需暫住證)、保亭房產(chǎn)證、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議、稅費繳納證明。

買方所需文件：身份證明(外地戶口需暫住證)、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議、稅費繳納證明。

過戶之后，保亭房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取保亭房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，有些房屋還需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理保亭房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

海南保亭買房優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區(qū)內目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。