海口市養(yǎng)老簽了合同就能獲得房屋所有權(quán)？錯(cuò)！過(guò)了戶(hù)才是！

?？谑?/a>養(yǎng)老簽了合同就能獲得房屋所有權(quán)？錯(cuò)！過(guò)了戶(hù)才是！，海口買(mǎi)房，海南島海口的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

很多朋友買(mǎi)了房不過(guò)戶(hù)，想通過(guò)這樣的方式免去了繳納各種稅費(fèi)的煩惱，還有很多海口購(gòu)房者買(mǎi)了一些暫未下產(chǎn)權(quán)證的?？诜孔樱戎伦C再過(guò)戶(hù)。其實(shí)在小編看來(lái)，這些行為通常都存在著很多風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹？谫I(mǎi)房后不過(guò)戶(hù)，海口房子未必就是你的。

一、簽了合同就能獲得房屋所有權(quán)嗎？

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。那簽了合同能取得房屋所有權(quán)嗎？

答案是否定的，也就是說(shuō)只要沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，即使簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有權(quán)。我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百三十五條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

我國(guó)《合同法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)以交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記只是涉及履行合同（轉(zhuǎn)移所有權(quán)）的問(wèn)題，并不涉及合同效力的問(wèn)題。

二、如何取得房屋所有權(quán)？

根據(jù)上述內(nèi)容，我們可以得知，如果要獲得房屋所有權(quán)，那必須在與對(duì)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，辦理相關(guān)的房屋登記手續(xù)。這樣才能取得房屋的所有權(quán)。

那如何辦理產(chǎn)權(quán)登記呢？房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人申請(qǐng)。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng)；權(quán)利人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由其共同人共同申請(qǐng)。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。權(quán)利人登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人的書(shū)面委托書(shū)。

新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)資料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門(mén)牌號(hào)、幢、套、間以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，凡屬權(quán)屬清楚。產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？傊课菰谖覈?guó)屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種，按照相關(guān)規(guī)定只有在辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，才能實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。因此當(dāng)事人之間僅僅是簽了合同但尚未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，則還不能說(shuō)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

?？诤？谑匈I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑莻€(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I(mǎi)房就能出手掙到錢(qián)，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線(xiàn)城市。