保亭縣購房315購房陷阱大揭秘 買房拒絕被忽悠

保亭縣購房315購房陷阱大揭秘 買房拒絕被忽悠，保亭買房，保亭四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

保亭買房是件大事，也是一項復雜的交易行為，保亭買房總是會遇到各種奇葩事兒，比如保亭買房前不做足功課，陷入虛假的廣告宣傳，沖動之下交了誠意金，交房日遙遙無期，那么如何不被忽悠呢？樓市315維權日就要來了，小編教你幾招避開保亭購房陷阱。

怎么樣避免保亭購房陷阱？

1、房屋質量有問題

常見的房屋質量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

應對：保亭買房前要仔細查看規(guī)劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。

2、延期交房

有的開發(fā)商眼看不能按時交房就先設計“開發(fā)商交房”，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和醉后的驗收交房在法律上完全不同，只有醉后的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。

應對：在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。

3、面積縮水

不良開發(fā)商會在醉終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建筑面積縮水，醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發(fā)商就能向保亭購房者收取多出來面積的房款。

應對：保亭買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委托相關測繪單位對面積重測。

4、配套設施

開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但保亭購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現許多的承諾并不到位。

應對：調查教育設施是否為教育行政部門所認可。看周圍是否有替換的配套設施。

5、物業(yè)管理

開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。

應對：保亭購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反保亭購房者意愿的附加條件。

海南樓盤賣點：保亭呀諾達雨林文化區(qū)主要由雨林谷、夢幻谷、三道谷景區(qū)組成，規(guī)劃將要建設的還有藍月谷和志媽谷?？梢钥吹皆鷳B(tài)的熱帶雨林景觀。這里還有海南醉長的高空觀光滑索項目和拓展活動“踏瀑溪水”，帶來刺激感受。