海口地鐵線路曝光！?？诜?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟著漲？

       近期海口要修建地鐵的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少粉絲朋友紛紛轉(zhuǎn)載文章問(wèn)我，這個(gè)事情是不是真的，是不是買周邊的房子房?jī)r(jià)未來(lái)一定會(huì)漲。

其實(shí)這個(gè)事情已經(jīng)不是什么新鮮的事情了，早在2015年的時(shí)候當(dāng)時(shí)就把這個(gè)事情傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)了。

        只是在6月23日，?？谑?/a>政府官網(wǎng)上面更新了一條信息：海口市軌道交通建設(shè)規(guī)劃編制及一期建設(shè)線路（1號(hào)線和2號(hào)線）工程可行性研究招標(biāo)公告，加上此前海口市領(lǐng)導(dǎo)前往考察學(xué)習(xí)上海市地鐵建設(shè)工作，被大多開(kāi)發(fā)商媒體拿過(guò)來(lái)作為宣傳的噱頭。

        不是都沒(méi)有好處，對(duì)于這個(gè)事情往正向來(lái)說(shuō)可以反映出政府對(duì)海口啟動(dòng)軌道交通建設(shè)的積極態(tài)度，當(dāng)然越早開(kāi)發(fā)建設(shè)，每個(gè)人從中的收益也就越大。

為什么海口政府要進(jìn)行地鐵開(kāi)發(fā)建設(shè)！

        從短期來(lái)看軌道交通可以極大解決都市交通擁堵，改善公共交通，出行高峰擁堵的問(wèn)題，大大提升人們的交通出行。

        長(zhǎng)期來(lái)看主要是為了緩解城市用地緊缺，合理有序地開(kāi)發(fā)利用?？谑械叵驴臻g資源，深入推進(jìn)新型城市化，拓展城市發(fā)展新空間，產(chǎn)業(yè)布局，高空間資源利用率。

        搶抓國(guó)家“一帶一路”、南海開(kāi)發(fā)、北部灣城市群建設(shè)等重大機(jī)遇， 按照“一江兩‘岸’、東西雙港驅(qū)動(dòng)、南北協(xié)調(diào)發(fā)展”的城市發(fā)展新格局，努力做大做優(yōu)做強(qiáng)，加快建設(shè)國(guó)際化濱江濱?；▓@城市。

        翻閱之前的各項(xiàng)資料可以了解到，主城區(qū)預(yù)留4條軌道線，長(zhǎng)度133.7公里，其中地下線40.8公里；共規(guī)劃軌道站點(diǎn)61個(gè)，其中樞紐站點(diǎn)11個(gè)；地下軌道站點(diǎn)20個(gè)，其中地下樞紐站點(diǎn)4個(gè)。

        我們來(lái)看看這4條線路的開(kāi)發(fā)將對(duì)周邊發(fā)展，交通出行，以及未來(lái)會(huì)對(duì)周邊哪些主干線路的房?jī)r(jià)有所影響！

軌道交通1號(hào)線（有軌電車）

        連接?？谑兄饕獮I海和濱江地區(qū)，承擔(dān)主要的觀光及交通功能。規(guī)劃分兩期實(shí)施，一期工程為濱海段，二期工程為濱江段。

        線路起點(diǎn)位于新海港碼頭， 由西向東經(jīng)過(guò)長(zhǎng)椰路、濱海大道、長(zhǎng)堤路、人民大道，終點(diǎn)至白沙門公園 ，設(shè)站33座，平均站距771米。

        這次的考察上海地鐵建設(shè)的時(shí)候再一次提到，按照“一江兩‘岸’、東西雙港驅(qū)動(dòng)、南北協(xié)調(diào)發(fā)展”的城市發(fā)展新格局，努力做大做優(yōu)做強(qiáng)，加快建設(shè)國(guó)際化濱江濱?；▓@城市。

        大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，1號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)和?？谑姓獬鲈L談交流討論的問(wèn)題有點(diǎn)一致，假如這些干線的建成交通出行時(shí)間將會(huì)從45分成縮短到20分鐘以內(nèi)。

        海南的政府規(guī)劃都是圍繞這港口、海岸線資源來(lái)進(jìn)行重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，這個(gè)干線上面的優(yōu)勢(shì)，不用多說(shuō)，你們懂的。

軌道交通2號(hào)線（地鐵）

        從新埠島穿白龍片區(qū)經(jīng)府城與城際軌道在新?？谡鞠嘟缓?，至金盤、藥谷工業(yè)區(qū)至雷瓊世界地質(zhì)公園（?？趫@區(qū)）主城區(qū)地下。 沿線經(jīng)過(guò)主要道路有：海韻路、白龍路、鳳翔路、白水塘路 。

軌道交通3號(hào)線（地鐵）

        連接江東片區(qū)和水城片區(qū)。主城區(qū)地下，沿線經(jīng)過(guò)的主要道路有： 瓊山大道、機(jī)場(chǎng)北路 。

軌道交通4號(hào)線（地鐵）

        新埠島至海南農(nóng)墾醫(yī)院。 長(zhǎng)堤路-白龍北路-白龍南路-瓊州大道-鳳翔西路-山高路-白水塘路

        地鐵……對(duì)于很多?？谑忻駚?lái)說(shuō)，一直以來(lái)很難想象這些地下公共設(shè)施某一天會(huì)出現(xiàn)在海南島上。

        假如按照政府2015年10月海口市政府審議通過(guò)的《海口市地下空間開(kāi)發(fā)利用規(guī)(2013-2020)》，規(guī)劃了有軌電車線路以及遠(yuǎn)期地鐵線路，如期建設(shè)那對(duì)?？诘慕煌ǔ鲂泻徒?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響肯定是巨大的，但是也要警惕各位開(kāi)發(fā)商把此作為推銷賣房的一個(gè)噱頭。

解答一下各網(wǎng)友的疑問(wèn)

問(wèn)題1: 什么是地鐵房

        地鐵在內(nèi)地來(lái)說(shuō)不是什么新鮮的事物，但是在海南還是新鮮的。

        按照業(yè)內(nèi)有一套評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)到達(dá)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)到達(dá)稱之為“近地鐵房”。

問(wèn)題2：是不是房子離地鐵站越近，樓盤距離項(xiàng)目越近越好？房?jī)r(jià)就越高？

        購(gòu)房者如果過(guò)度追求近距離，估計(jì)買了就后悔，買地鐵房的目的就是為了出行更方便。

        從安全性和私密性角度而言，社區(qū)與地鐵站距離醉少要保持300～400米，人流量較大站口與社區(qū)之間則應(yīng)距離600～800米左右為佳。

        地鐵的主要作用還是帶來(lái)生活上的便利性， 如果有地鐵盤是位于市核心周邊配套成熟區(qū)，那么該樓盤價(jià)格并不該過(guò)多的被地鐵影響。

        相反，地鐵對(duì)于周邊配套以及交通不是很方便的地方，地鐵又會(huì)帶來(lái)周邊商業(yè)交通等配套的完善，那樣的房子才有增紙潛力和touzi價(jià)紙。

問(wèn)題3：地鐵開(kāi)通的前后，周邊房?jī)r(jià)會(huì)有明顯的變化嗎？地鐵對(duì)房?jī)r(jià)影響的周期是怎么樣的？

        一般地鐵的地鐵建設(shè)在三個(gè)階段會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生一個(gè)比較重要的影響。

        地鐵獲批階段--地鐵開(kāi)工建設(shè)階段--地鐵通車階段 ，房產(chǎn)touzi客都會(huì)提前補(bǔ)抓到信息點(diǎn)再地鐵獲批建設(shè)階段進(jìn)入，若想在地鐵周邊購(gòu)置一套滿意樓盤，地鐵的規(guī)劃圖和站點(diǎn)圖，地鐵醉終的通車時(shí)間一定要準(zhǔn)確把握提前了解清楚，假如這些功課都不想做你可以加安老師微信進(jìn)行互動(dòng)交流溝通。

        遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點(diǎn)分布、通車時(shí)間、工程是否如期竣工等因素購(gòu)房者一定要事先考慮在內(nèi)。

        地鐵開(kāi)通前是開(kāi)發(fā)商炒作房地產(chǎn)價(jià)紙的醉佳時(shí)期，但在此時(shí)入市的個(gè)人touzi者，要警惕在前期過(guò)多透支地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

問(wèn)題4 : 海口政府建地鐵要要解決什么問(wèn)題，但是購(gòu)買地鐵不要忽略了這幾個(gè)點(diǎn)

        首要就是解決?？诘慕煌〒矶聠?wèn)題，梳理未來(lái)的核心干線要道。

如果?？诮ǖ罔F，?？谡麄€(gè)城市的生活出行效率會(huì)大大加快，同時(shí)對(duì)整個(gè)?？诘慕?jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)帶動(dòng)很大。

        地鐵房的生紙空間大小，一定程度上是由需求量決定的， 地鐵沿線升級(jí)潛力大小的決定性因素在選擇touzi時(shí)，一定不要忽略了城市的潛在住房需求量 和城市的大touzi環(huán)境和周邊的配套。

問(wèn)題5: 一共規(guī)劃有4條地鐵線路，政府會(huì)優(yōu)先開(kāi)發(fā)動(dòng)工幾號(hào)線？

        6月23日，海口市政府網(wǎng)站發(fā)布的信息是這樣的：?？谑熊壍澜煌ńㄔO(shè)規(guī)劃編制及一期建設(shè)線路（1號(hào)線和2號(hào)線）。

        但是我們都知道地鐵的建成不是一蹴而就的，特別是那些暫時(shí)還沒(méi)有在規(guī)劃中的線路大家就可以有所放重了。

        要知道地鐵一期建設(shè)就需要5年左右的時(shí)間，遠(yuǎn)期更需要10、20年的時(shí)間，至于開(kāi)發(fā)商的一些如靠近地鐵站點(diǎn)要幾年才能見(jiàn)真貌的宣傳，則一定要慎重考慮。

        對(duì)于外地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否選擇地鐵房，需要考量自身情況，保持理性就好了!

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