海口購房簽訂合同過程中有哪些細節(jié)需要留意？

    近期?？谀抽_發(fā)商遲遲不給業(yè)主辦房產(chǎn)證，醉終遭到58名業(yè)主起訴，被判賠償違約金140余萬元。獲賠的主要依據(jù)是，雙方在簽訂商品房買賣合同時，約定了辦理房產(chǎn)證的時間以及逾期不辦理房產(chǎn)證開發(fā)商需支付的違約金。那么，?？谫彿亢炗喓贤^程中有哪些細節(jié)需要留意？在?？谫I房選房，又有哪些技巧呢？

    一、海口買房簽合同注意事項：

    1.五證是否齊全

    “五證”指《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建設工程開工證》；《國有土地使用證》；《商品房預售許可證》。這五證醉主要看兩證，一《國有土地使用證》，二《預售許可證》。特別需要提醒的是，購房者查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

    2.簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

    3.使用規(guī)范的合同文本

    一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

    4.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

    購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

    5.查驗有關(guān)證明文件

    買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

    6.買期房要注意建筑面積的約定，要約定條件和時限

    7.簽約時明確物業(yè)管理事項

    合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

    8.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

    購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

    9.注意約定違約責任

    這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

    二、?？谫I房簽合同補充協(xié)議注意事項

    1.應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

    2.明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。

    3.要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。

    4.明確關(guān)于公攤建筑面積。

    5.應該明確裝修標準。

    6.明確退房的責任。

    看完這些細節(jié)，才發(fā)現(xiàn)簽合同真是個技術(shù)活，一不留神就可能留下隱患，因其日后糾紛。當購房者碰到開發(fā)商違約，一定要敢于拿起法律武器，捍衛(wèi)自身權(quán)利！當然，除了簽訂合同，在?？谫I房選房也是有一些竅門的，小編有兩點要特別提醒廣大購房者：

    一、?？谫I房不要只盯著海景房

    ?？趽碛醒娱L的海岸線，海景資源豐富。擇一座城，選一棟房，面朝大海，春暖花開是多數(shù)人對美好生活的向往。在海口選擇海景房的好處不言而喻，比如：大海的海水沙灘盡收眼底；密度不大，日曬、采光、通風充足；具有一定的投 資價紙......

    當然，在?？谶x擇海景房也有不足之處。?？谑桥_風頻發(fā)地區(qū)，臺風還是具備一定的殺傷力。離海太近，濕氣相對更重。相對安靜，周邊的配套設施跟市中心相比不太完善，交通不太便利，價格高......

    所以，在?？谫I房不要太執(zhí)著于海景！海口的海景房不是大眾尚品，相對而言更適合度假人群居住。養(yǎng)老以及剛需人群還是應該考慮配套、地段等實用性因素。畢竟在海口，去看海只是分分鐘的事情而已。

    二、?？谫I房盡量選擇品牌房企

    品牌房企資金有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小，在產(chǎn)品上更注重品牌口碑及聲譽，不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好，房屋質(zhì)量有保證。品牌房企同時人居理念，注重打造小區(qū)環(huán)境，同時更具前瞻性眼光。

    ?？谫I房子不僅是有一個棲身之所，還是為了追求更高的生活品質(zhì)，這時候好的物業(yè)尤為重要。相對于小房企，大品牌房企更加注重后期管理和服務，物業(yè)質(zhì)量較高，大品牌開放商在社區(qū)管理、水電氣暖供應、衛(wèi)生保潔、停車管理、設施維護等方面做得更好。

    ?？谫I房是人生中的大事，需要花費我們大量的精力和財力，無論是前期的考慮還是簽訂合同時，都要仔細斟酌。

     海南購房后悔了嗎？

     ?？诜績r還會漲嗎?

     海口房價醉新趨勢

海南?？谫I房優(yōu)勢：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。